Postat 14 aprilie 2024
Pret redus_loturi 503 mp_6500 Eur_Primaria Tartasesti_dupa Gulia_Km 17
6 500 €
Persoana fizica
Suprafata utila: 600 m²
Extravilan / intravilan: Intravilan
Descriere
_DN7_Tiny Residence_Km 17
In Nord-Vestul Capitalei la Km 17 fata de Centura Bucuresti, pe DN 7, in zona Sabareni/ Gulia, la 700 m de Primaria Tartasesti, va prezint un Complex Rezidential avand un concept unic, croit pe nevoile si tendintele actuale.
Pretul loturilor:
- loturile cu autorizatie de constructie emisa pt diverse modele de casa = 15.000 Euro
- loturile 8 - 13 = 9.000 de Euro
- loturile 16 -25 = 6500 de Euro
La pret se adauga TVA de 19 %
Loturile se prezinta dupa cum urmeaza:
- intravilan, construibile de 600 mp fiecare (compuse din suprafata neta de 503 mp plus cota parte indiviza de aprox. 100 mp din spartile comune, insemnand drum de acces, echipari edilitare colective, zona verde comuna cf. PUZ).
- Laturile terenului sunt optime, respectiv de 26,5 m adancime per 19 m front stradal.
Drum si Utiliati:
- curent electric de tensiune medie in fata complexului care se va asigura la fiecare lot in momentul instalarii transformatorului
- drum pietruit in continua imbunatatire;
- gaze in curs de bransare (Premier Energy)
Avand in vedere provocarile pe care le presupune in general bransarea la utilitati cel putin in zonele metropolitane a marilor orase, in calitate de dezvoltator, voi face mentiune cu privire la faptul ca locuintele pot indeplini sau chiar depasi standardele de calitate ale vietii la costuri lunare mai mici si fara birocratia aferenta racordarii la sistemele publice sau centralizate de utilitati cu termene de asteptare disproportionate, cu firme de instalare satelit al marilor furnizori si cu costuri exorbtante de mii de Euro (exemplu - si cu stalpul de curent electric ,,la poarta’’, bransarea la retea costa 3-4 mii de Euro cu durata de racordare spre un an de zile si cu o multime de demersuri/ si efort)
Este deja momentul de a pasi in noua generatie de case si de a imbratisa noul stil de viata constient si responsabil, unde retelele centralizate de utilitati devin de prisos. Asadar singurul lucru de care trebuie sa va asigurati la achizitionarea unui teren este regimul construitibil al terenului, potentialul imobiliar al zonei si vecini civlizati.
• Canalizare multicamerala cu drenaj automat fara a mai fi nevoie sa fie golita (investitie 1000 de Euro) – cost lunar de utilizare zero;
• Put de apa forat (investitie 1000 de Euro) - cost lunar de utilizare zero;
• Energie electrica asigurata din panouri fotovoltaice pentru uzul casnic (investitie 5000-7000 de Euro) - cost lunar de utilizare zero;
• Caldura din centrala automata de tip semineu, termosemineu sau cazan, de tip automat marca Fornello (aprindere si oprire automata, termostat, controller, aspirator) pe baza de peleti sau brichete (investitie 1000-1500 de Euro) – cost lunar de utilizare pt combustibil doar in sezonul rece – 500-700 de lei lunar (pt o locuinta de pana in 150 de mp, in conditiile in care locuinta nu are un sIstem de termoizolare avansat). Cu un standard de casa pasiva, costul lunar pt caldura poate ajunge la 50 % fata de cel mentionat mai sus.
In septembrie 2023 au fost emise 9 autorizatii de constructie pt cele 4 tiouri de case din poze, am dosare depuse pt racordari la Electrica, Premier Energy etc. Fiind un Complex de peste 50 de loturi (vedeti planul de amplasament), am tot interesul ca si dezvoltator sa fac demersuri pentru realizarea de bransamente, drum, promovare. etc, insa aspectlele de mai sus sunt reale/ demonstrate ca fiind functionale.
Date despre Complexul DN7_Tiny Residence_Km 17:
Este foarte probabil ca ati auzit de Gulia si de Eden Forest. La numai 4 km, in centrul comunal Tartasesti,, in spatele Primariei, am gasit o locatie excelenta, numai buna pentru a avea un trai linistit, unde nu se aude DN7, unde nu este aglomerat, unde exista un centru de echitatie pentru copii, unde este o zona sigura din punct de vedere social, mai ales ca avem si Jandarmeria si Politia pe aceeasi strada, unde avem magazine din marile lanturi (Mega, Penny, Profi, Lidl in curs de aparitie) si unde ajungem in nici 30 de min din Bucuresti. Accesul se face din 2 strazi (Magura si Al. I. Cuza sau ,,Jandarmeriei’’), insa drumul pe care l-am amenajat si dedicat Complexului este cel de pe Al. I. Cuza., strada care este prinsa in proiectul de asfaltare finantat din fonduri europene (puteti verifica la Primarie).
Astfel, loturile de teren care mai sunt de vanzare sunt parte dintr-un complex rezidential la inceput de drum, dar care se consolideaza rapid, pana in prezent fiind parcursa faza ,,formala’’ (lotizare, cadastru, autorizare, depunere dosare pentru utilitati, negociere contracte). In prezent sunt autorizate 9 case de 3 tipuri, care deja se dau in lucru. Fiecare casa a fost in profunzime gandita incat sa indeplineasca normele legale si de confort, iar stilul acestora sa fie in linie cu tendintele actuale si de viitor. Initiativa de a incadra mai multe tipuri de case in aceeasi locatie, dau Complexului un caracter mixt unic, fara a se compromite totusi tonul si tematica generala (pe loturile care se vand pot fi construite case dupa bunul plac, singura conditie fiind de a se respecta normele de constructie, respectiv sa se realizeze cu autorizatie de constructie si sa nu intre in discordanta cromatica cu culorile din complex (alb, negru, gri, lemn, piatra). Ofertele de case le puteti consulta pe celelalte anunturi pe care le puteti accesa pe profilul titularului de anunt.
Complexul fiind la o distanta de minim 500 m (perpendicular) fata de DN7 se asigura un confort fonic si vizual pentru conditii optime de trai. Locatia in sine este una foarte placuta, bine aleasa, un pic retrasa dar nu prea mult, cu un centru de echitatie in vecinatate unde vin copii sa faca antrenamente, o zona deschisa, cu case noi, un pic rasfirata, fara insa ca acestea sa compromita scopul si valoarea rezidentiala a acestui Complex, ba dimpotriva. Proprietarii de terenuri cu care se invecineaza Complexul sunt fie functionari pubkici, fie preotul din comuna, fie dezvoltatori imobiliari. Culoarul din dreapta de pe DN7 venind dinspre Bucuresti (pe care este situat si Complexul) este prins intr-un plan de expansiune de proportii de peste 1000 de case, ocazionata de evolutia macro din zona – comuna este adiacenta Autostrazii Zero care va asigura un acces si mai facil fata de Capitala, ocazie cu care cresterea cererii va fi inevitabila. Intinderea mare a comunei de-a lungul DN7 este capabila sa sustina o dezvoltare generoasa pe latimea acesteia,
Deja exista investitori din strainatate stabiliti in comuna (Turcia, SUA, Italia) care sunt in expectativa sa lanseze proiecte de dezvoltare masiva. Sigur, toate acestea cu deschiderea admnistratiei locale, care a demosntrat deja ca lucruriile pot fi facute la un nivel mult superior, mai putin intalnit in Romania (vedeti Eden Forest din Gulia). Asadar, zona este in dezvoltare si cu perspective mari, dat fiind faptul ca pozitia locatiei se situeaza pe directia preferata din pdv investitional, fiind pe partea de Nord Vest a capitalei, care cedeaaza in clasament doar partii de Nord a Capitalei, dar venind in schimb cu preturi mult mai decente fata de prea scumpita si inghesuita zona de Nord.
Localizarea exacta (dati copy/paste la aceste coordonate chiar in sectiunea Cautare de pe Google): 44°34'48.9"N 25°49'30.6"E
Va stau la dispozitie pe telefon sau Whatsapp unde va pot transmite si un video de prezentare. Cu stima. Alexandru Cristea
In Nord-Vestul Capitalei la Km 17 fata de Centura Bucuresti, pe DN 7, in zona Sabareni/ Gulia, la 700 m de Primaria Tartasesti, va prezint un Complex Rezidential avand un concept unic, croit pe nevoile si tendintele actuale.
Pretul loturilor:
- loturile cu autorizatie de constructie emisa pt diverse modele de casa = 15.000 Euro
- loturile 8 - 13 = 9.000 de Euro
- loturile 16 -25 = 6500 de Euro
La pret se adauga TVA de 19 %
Loturile se prezinta dupa cum urmeaza:
- intravilan, construibile de 600 mp fiecare (compuse din suprafata neta de 503 mp plus cota parte indiviza de aprox. 100 mp din spartile comune, insemnand drum de acces, echipari edilitare colective, zona verde comuna cf. PUZ).
- Laturile terenului sunt optime, respectiv de 26,5 m adancime per 19 m front stradal.
Drum si Utiliati:
- curent electric de tensiune medie in fata complexului care se va asigura la fiecare lot in momentul instalarii transformatorului
- drum pietruit in continua imbunatatire;
- gaze in curs de bransare (Premier Energy)
Avand in vedere provocarile pe care le presupune in general bransarea la utilitati cel putin in zonele metropolitane a marilor orase, in calitate de dezvoltator, voi face mentiune cu privire la faptul ca locuintele pot indeplini sau chiar depasi standardele de calitate ale vietii la costuri lunare mai mici si fara birocratia aferenta racordarii la sistemele publice sau centralizate de utilitati cu termene de asteptare disproportionate, cu firme de instalare satelit al marilor furnizori si cu costuri exorbtante de mii de Euro (exemplu - si cu stalpul de curent electric ,,la poarta’’, bransarea la retea costa 3-4 mii de Euro cu durata de racordare spre un an de zile si cu o multime de demersuri/ si efort)
Este deja momentul de a pasi in noua generatie de case si de a imbratisa noul stil de viata constient si responsabil, unde retelele centralizate de utilitati devin de prisos. Asadar singurul lucru de care trebuie sa va asigurati la achizitionarea unui teren este regimul construitibil al terenului, potentialul imobiliar al zonei si vecini civlizati.
• Canalizare multicamerala cu drenaj automat fara a mai fi nevoie sa fie golita (investitie 1000 de Euro) – cost lunar de utilizare zero;
• Put de apa forat (investitie 1000 de Euro) - cost lunar de utilizare zero;
• Energie electrica asigurata din panouri fotovoltaice pentru uzul casnic (investitie 5000-7000 de Euro) - cost lunar de utilizare zero;
• Caldura din centrala automata de tip semineu, termosemineu sau cazan, de tip automat marca Fornello (aprindere si oprire automata, termostat, controller, aspirator) pe baza de peleti sau brichete (investitie 1000-1500 de Euro) – cost lunar de utilizare pt combustibil doar in sezonul rece – 500-700 de lei lunar (pt o locuinta de pana in 150 de mp, in conditiile in care locuinta nu are un sIstem de termoizolare avansat). Cu un standard de casa pasiva, costul lunar pt caldura poate ajunge la 50 % fata de cel mentionat mai sus.
In septembrie 2023 au fost emise 9 autorizatii de constructie pt cele 4 tiouri de case din poze, am dosare depuse pt racordari la Electrica, Premier Energy etc. Fiind un Complex de peste 50 de loturi (vedeti planul de amplasament), am tot interesul ca si dezvoltator sa fac demersuri pentru realizarea de bransamente, drum, promovare. etc, insa aspectlele de mai sus sunt reale/ demonstrate ca fiind functionale.
Date despre Complexul DN7_Tiny Residence_Km 17:
Este foarte probabil ca ati auzit de Gulia si de Eden Forest. La numai 4 km, in centrul comunal Tartasesti,, in spatele Primariei, am gasit o locatie excelenta, numai buna pentru a avea un trai linistit, unde nu se aude DN7, unde nu este aglomerat, unde exista un centru de echitatie pentru copii, unde este o zona sigura din punct de vedere social, mai ales ca avem si Jandarmeria si Politia pe aceeasi strada, unde avem magazine din marile lanturi (Mega, Penny, Profi, Lidl in curs de aparitie) si unde ajungem in nici 30 de min din Bucuresti. Accesul se face din 2 strazi (Magura si Al. I. Cuza sau ,,Jandarmeriei’’), insa drumul pe care l-am amenajat si dedicat Complexului este cel de pe Al. I. Cuza., strada care este prinsa in proiectul de asfaltare finantat din fonduri europene (puteti verifica la Primarie).
Astfel, loturile de teren care mai sunt de vanzare sunt parte dintr-un complex rezidential la inceput de drum, dar care se consolideaza rapid, pana in prezent fiind parcursa faza ,,formala’’ (lotizare, cadastru, autorizare, depunere dosare pentru utilitati, negociere contracte). In prezent sunt autorizate 9 case de 3 tipuri, care deja se dau in lucru. Fiecare casa a fost in profunzime gandita incat sa indeplineasca normele legale si de confort, iar stilul acestora sa fie in linie cu tendintele actuale si de viitor. Initiativa de a incadra mai multe tipuri de case in aceeasi locatie, dau Complexului un caracter mixt unic, fara a se compromite totusi tonul si tematica generala (pe loturile care se vand pot fi construite case dupa bunul plac, singura conditie fiind de a se respecta normele de constructie, respectiv sa se realizeze cu autorizatie de constructie si sa nu intre in discordanta cromatica cu culorile din complex (alb, negru, gri, lemn, piatra). Ofertele de case le puteti consulta pe celelalte anunturi pe care le puteti accesa pe profilul titularului de anunt.
Complexul fiind la o distanta de minim 500 m (perpendicular) fata de DN7 se asigura un confort fonic si vizual pentru conditii optime de trai. Locatia in sine este una foarte placuta, bine aleasa, un pic retrasa dar nu prea mult, cu un centru de echitatie in vecinatate unde vin copii sa faca antrenamente, o zona deschisa, cu case noi, un pic rasfirata, fara insa ca acestea sa compromita scopul si valoarea rezidentiala a acestui Complex, ba dimpotriva. Proprietarii de terenuri cu care se invecineaza Complexul sunt fie functionari pubkici, fie preotul din comuna, fie dezvoltatori imobiliari. Culoarul din dreapta de pe DN7 venind dinspre Bucuresti (pe care este situat si Complexul) este prins intr-un plan de expansiune de proportii de peste 1000 de case, ocazionata de evolutia macro din zona – comuna este adiacenta Autostrazii Zero care va asigura un acces si mai facil fata de Capitala, ocazie cu care cresterea cererii va fi inevitabila. Intinderea mare a comunei de-a lungul DN7 este capabila sa sustina o dezvoltare generoasa pe latimea acesteia,
Deja exista investitori din strainatate stabiliti in comuna (Turcia, SUA, Italia) care sunt in expectativa sa lanseze proiecte de dezvoltare masiva. Sigur, toate acestea cu deschiderea admnistratiei locale, care a demosntrat deja ca lucruriile pot fi facute la un nivel mult superior, mai putin intalnit in Romania (vedeti Eden Forest din Gulia). Asadar, zona este in dezvoltare si cu perspective mari, dat fiind faptul ca pozitia locatiei se situeaza pe directia preferata din pdv investitional, fiind pe partea de Nord Vest a capitalei, care cedeaaza in clasament doar partii de Nord a Capitalei, dar venind in schimb cu preturi mult mai decente fata de prea scumpita si inghesuita zona de Nord.
Localizarea exacta (dati copy/paste la aceste coordonate chiar in sectiunea Cautare de pe Google): 44°34'48.9"N 25°49'30.6"E
Va stau la dispozitie pe telefon sau Whatsapp unde va pot transmite si un video de prezentare. Cu stima. Alexandru Cristea
ID: 242109565
Contactează vânzătorul
xxx xxx xxx
