DN7_Tiny Residence_Km 17 - un concept imobiliar deosebit, de case si terenuri, cu un mix de modele de locuinte, proiectate pe nevoile si tendintele actuale.

Localizare:
In Nord-Vestul Capitalei la Km 17 fata de Centura Bucuresti, pe DN 7, imediat dupar Sabareni/ Gulia, la 700 m de Primaria, Jandarmeria Polita Tartasesti.

Pretul loturilor:
- loturile 17 -25 = 7500 de Euro
- loturile 12- 16 si 20 - vandute
- loturile 8 - 13 = 10.000 de Euro
- loturile cu autorizatie de constructie emisa pt diverse modele de casa = 15.000 Euro

La pret se adauga TVA de 19 %

Descriere loturi:
- intravilan, construibile de 600 mp fiecare (compuse din suprafata neta de 503 mp plus cota parte indiviza de aprox. 100 mp din spartile comune, insemnand drum de acces, echipari edilitare colective, zona verde comuna cf. PUZ). Regimul juridic si tehnic al loturilor este confirmat cu atat mai mult ca au fost emise deja (septembrie 2023) 9 autorizatii de constructie, pt 4 modele de case.
- Laturile terenului sunt optime, respectiv de 26,5 m adancime per 19 m front stradal.

Drum si Utiliati:
- retea de curent electric la intrare in complex, fara insa contract de racordare;
- gaze la 300 de m (Premier Energy)
- drum pietruit in continua imbunatatire;

Avand 50 de loturi construibile in proprietate, am interesul sa acord tot suportul rezonabil in vederea bransarii la utilitatile disponibile in localitate.

Precizez insa ca locuintele deja autorizate (9 in total, precum si cele care vor urma, sunt proiectate astfel incat sa fie independente energetic si autosustenabile – o varianta reala, functionala (avem exemple), mult mai simplu de realizat si mai ieftina tinand cont ca nu vor mai exista costuri lunare de consum.
Locuintele pot indeplini sau chiar depasi standardele de calitate ale vietii la costuri lunare mai mici si fara birocratia aferenta racordarii la sistemele publice sau centralizate de utilitati cu termene de asteptare disproportionate, cu firme de instalare satelit al marilor furnizori si cu costuri exorbtante de mii de Euro (exemplu - si cu stalpul de curent electric ,,la poarta’’, bransarea la retea costa 3-4 mii de Euro cu durata de racordare spre un an de zile si cu o multime de demersuri/ si efort)
A venit deja momentul de a pasi in noua generatie de case si de a imbratisa noul stil de viata constient si responsabil, unde retelele centralizate de utilitati devin de prisos. Asadar singurele aspecte de care trebuie sa va asigurati la achizitionarea unui teren fiind regimul construitibil al terenului, potentialul imobiliar al zonei si vecini civlizati.
• Canalizare multicamerala cu drenaj automat fara a mai fi nevoie sa fie golita (investitie 1000 de Euro) – cost lunar de utilizare zero;
• Put de apa forat (investitie 1000 de Euro) - cost lunar de utilizare zero;
• Energie electrica asigurata din panouri fotovoltaice pentru uzul casnic (investitie 5000-7000 de Euro) - cost lunar de utilizare zero;
• Caldura prin incalizire in pardoseala, cu centrala automata de tip termosemineu sau cazan, model automat, marca Fornello (aprindere si oprire automata, termostat, controller, aspirator) pe baza de peleti sau brichete (investitie 1000-1500 de Euro) – cost lunar de utilizare pt combustibil doar in sezonul rece – 500-700 de lei lunar (pt o locuinta de pana in 150 de mp, in conditiile in care locuinta nu are un sIstem de termoizolare avansat). Cu un standard de casa pasiva, costul lunar pt caldura poate ajunge la 50 % fata de cel mentionat mai sus. In paralel, in functie de buget si dorinta, se poate instala pompa de caldura folosita n mod alternativ sau cumulat.

Date generale despre Complexul DN7_Tiny Residence_Km 17
Este foarte probabil ca ati auzit de Gulia si de Eden Forest. Foarte aproape, aa numai 4 km, in centrul comunal Tartasesti,, in spatele Primariei, am gasit o locatie excelenta, numai buna pentru a avea un trai linistit, unde nu se aude DN7, unde nu este aglomerat, unde exista un centru de echitatie pentru copii, unde este o zona sigura din punct de vedere social, mai ales ca avem si Jandarmeria si Politia pe aceeasi strada, unde avem magazine din marile lanturi (Mega, Penny, Profi, Lidl in curs de proiectare) si unde ajungem in nici 30 de min din Bucuresti. Accesul se face din 2 strazi (Magura si Al. I. Cuza sau ,,Jandarmeriei’’), insa drumul pe care l-am amenajat si dedicat Complexului este cel de pe Al. I. Cuza., strada care este prinsa in proiectul de asfaltare finantat din fonduri europene (puteti verifica la Primarie).

Astfel, loturile de teren care mai sunt de vanzare sunt parte dintr-un complex rezidential la inceput de drum, dar care se consolideaza cu incredere, pana in prezent fiind parcursa faza ,,formala’’ (lotizare, cadastru, autorizare, depunere dosare pentru utilitati, negociere contracte). In prezent sunt autorizate 9 case de 3 tipuri, care deja se dau in lucru. Fiecare casa a fost in profunzime gandita incat sa indeplineasca normele legale si de confort, iar stilul acestora sa fie in linie cu tendintele actuale si de viitor. Initiativa de a incadra mai multe tipuri de case in aceeasi locatie, dau Complexului un caracter mixt unic, fara a se compromite totusi tonul si tematica generala (pe loturile care se vand pot fi construite case dupa bunul plac, singura conditie fiind de a se respecta normele de constructie, respectiv sa se realizeze cu autorizatie de constructie si sa nu intre in discordanta cromatica cu culorile din complex (alb, negru, gri, lemn, piatra). Ofertele de case le puteti consulta pe celelalte anunturi pe care le puteti accesa pe profilul titularului de anunt.

Complexul fiind la o distanta de minim 500 m (perpendicular) fata de DN7 se asigura un confort fonic si vizual pentru conditii optime de trai. Locatia in sine este una placuta, bine aleasa, un pic retrasa dar nu prea mult, cu un centru de echitatie in vecinatate unde vin copii sa faca antrenamente, o zona deschisa, cu case noi, un pic rasfirata, fara insa ca acestea sa compromita scopul si valoarea rezidentiala a acestui Complex, ba dimpotriva. Proprietarii de terenuri cu care se invecineaza Complexul sunt fie functionari pubkici, fie preotul din comuna, fie dezvoltatori imobiliari. Culoarul din dreapta de pe DN7 venind dinspre Bucuresti (pe care este situat si Complexul) este prins intr-un plan de expansiune de proportii de peste 1000 de case, ocazionata de evolutia macro din zona – comuna este adiacenta Autostrazii Zero care va asigura un acces si mai facil fata de Capitala, ocazie cu care cresterea cererii va fi inevitabila. Intinderea mare a comunei de-a lungul DN7 este capabila sa sustina o dezvoltare generoasa pe latimea acesteia,

Deja exista investitori din strainatate stabiliti in comuna (Turcia, SUA, Italia) care sunt in expectativa sa lanseze proiecte de dezvoltare masiva. Sigur, toate acestea cu deschiderea admnistratiei locale, care a demosntrat deja ca lucruriile pot fi facute la un nivel mult superior, mai putin intalnit in Romania (vedeti Eden Forest din Gulia). Asadar, zona este in dezvoltare si cu perspective mari, dat fiind faptul ca pozitia locatiei se situeaza pe directia preferata din pdv investitional, fiind pe partea de Nord Vest a capitalei, care cedeaaza in clasament doar partii de Nord a Capitalei, dar venind in schimb cu preturi mult mai decente fata de prea scumpita si inghesuita zona de Nord.

Localizarea exacta (dati copy/paste la aceste coordonate chiar in sectiunea Cautare de pe Google): 44°34'48.9"N 25°49'30.6"E

Va stau la dispozitie pe telefon sau Whatsapp unde va pot transmite si un video de prezentare. Cu stima. Alexandru Cristea