Postat 15 iulie 2025
Casa modernizată 2025 ,modulară, ideală pentru locuință sau Investiție
450 000 €
Prețul e negociabil
Persoana fizica
Camere: 4 sau mai multe
Suprafata utila: 297 m²
Locuinta mobilata / utilata: Nemobilata / neutilata
Descriere
Proprietate extinsa si renovata complet in 2025, este situata central, la 1 km de Mall si 1.7km de Piata Mare.
Este formata din : casa D+P+E+M, teren cu access la 2 strazi si garaj.
Poziționare excelentă – ideală atât pentru locuință permanentă cât și pentru investiție datorita compartimentarii optimizate si personalizabile (birou, cabinet, regim hotelier etc). Pozele actuale represinta situatia prezenta, lucrarile continua.Properties (Item)
Casa: – D+P+E+M 297mp utili.
• Demisol: 81 mp utili: 2 camere, baie, spatiu tehnic, zona de depozitare/pivnita sub casa scarii.
• Parter: 81mp : Living+bucatarie, camera, baie, spatiu tehnic, hol.
• Etaj: 81 mp: Dormitor matrimonial cu walking dressing, baie cu 2 intrari, spatiu tehnic, hol si 2 camere care beneficiază de un design deosebit, desfășurat pe două niveluri. La nivelul inferior (etajul actual) se află o zonă de living spațioasă multifunctionala, cu tavan înalt și lumină naturală abundentă. Aceasta este conectată printr-o scară interioară spre nivel superior al mansardei dedicat funcțiunilor private – dressing/birou/zona de odihna, cu baie proprie și dressing.
Acest concept arhitectural oferă un plus de eleganță, volum și funcționalitate, fiind ideal pentru amenajări premium și un stil de viață modern.
• Mansarda: 49mp: Cele 2 zone pt pat/birou; 2 bai, 2 walking dressings conectate cu 2 scari interioare la cele 2 camere multifuncionale din etaj.
Teren: 318mp, din care:
Alei pietonale și zonă de acces auto (capacitate parcare 2–3 mașini in interiorul proprietatii si 2 masini in aleea de acces din str.Vasile Aaron)
Terenul are 2 accese: unul din strada Vasile Aaron auto si pietonal iar in spatele terenului un acces pietonal
Grădină amenajabilă și spațiu pentru terasă
Accesul la demisol se poate face atât din față, prin 2 intrari cât și din spate – ideal pentru spațiu comercial independent. Demisolul se poate impartii in 3 spatii diferite, fiecare cu acesul privat.
Garaj: 20 mp cu saht auto, structura din caramida si placa de beton peste parter.
Proprietatea beneficiază de două accese separate din Strada Vasile Aaron, fiecare deservind zone diferite ale casei: unul pentru demisol și celălalt pentru parter, etaj și mansardă. Ambele intrări sunt prevăzute cu sisteme de control acces și sunt interconectate prin video-interfon cu zonele principale ale locuinței.
Fiecare nivel este echipat cu panou electric propriu, rețea CATV și conexiuni Ethernet, iar toate panourile sunt interconectate prin cabluri FTP, CATV și fibră optică, oferind astfel o infrastructură solidă pentru automatizare, entertainment și rețelistică.
Parterul, etajul și mansarda sunt pregătite pentru instalarea sistemelor de climatizare, cu traseele electrice și termice deja executate. Întreaga locuință este cablata pentru supraveghere video, cu 8 puncte de monitorizare instalate strategic.
Demisolul dispune de branșamente separate la rețelele de electricitate (monofazat) și gaze naturale, oferind posibilitatea funcționării independente. Parterul, etajul și mansarda sunt alimentate printr-un branșament electric trifazat și un branșament separat de gaz.
Structura de rezistență a locuinței este alcătuită din fundații continue din beton, completate cu un radier general sub noua zonă a casei scării. Casa originală era compusă din demisol parțial și parter, iar în urma renovării au fost realizate:
Subturnări ale fundațiilor existente
Radier general sub casa scării nou construita.
Fundații noi pentru peretele median edificat pe limita de proprietate
În demisol a fost amenajată o cuvă tehnică din beton, impermeabilizată cu membrană bituminoasă APP modificată cu polimeri și armătură compozită din poliester cu fibră de sticlă. Aceasta este termoizolată cu polistiren extrudat de 5 cm, peste care s-a turnat o placă din beton armat de 15 cm, finisată mecanizat (elicopterizat),.
Încălzirea demisolului se realizează cu centrală termică pe gaz și radiatoare, în timp ce parterul, etajul și mansarda beneficiază de încălzire în pardoseală alimentată de o centrală termică separată.
Toate incaperiile sunt prevăzute cu cabluri pentru CATV și rețea Ethernet, pregătind casa pentru o automatizare completă.
Peretele comun cu proprietatea alăturată este realizat din zidărie de cărămidă de 40 cm, care a fost termoizolat suplimentar cu un strat de polistiren de 5 cm, pentru izolare fonică și termică îmbunătățită. Ulterior, a fost construit un perete nou de zidărie, pe întreaga înălțime a clădirii, de la demisol până la mansardă, conferind și mai multă stabilitate și izolare.
Peste parterul existent a fost turnată o placă de beton armat cu grinzi și centuri, iar etajul și mansarda au fost realizate cu zidărie portantă Porotherm 25cm confinata cu stalpisori si centuri din beton armat, oferind soliditate și eficiență energetică superioară.
În curte au fost preinstalate cablurile necesare pentru o stație de încărcare a vehiculelor electrice.
Detalii termice si canalizare
Sistemele termice și sanitare ale proprietății au fost realizate complet cu materiale de calitate superioară, conform celor mai recente standarde de eficiență și durabilitate. Demisolul beneficiază de canalizare separată față de restul locuinței, ceea ce permite o funcționare independentă și o mai bună gestionare a instalațiilor.
Apele pluviale sunt colectate eficient printr-un sistem dedicat de tubulatură, care direcționează apa provenită din precipitații către rețeaua de canalizare, contribuind astfel la protecția fundației și la menținerea integrității structurale a clădirii.
În zona nou creată a demisolului, sub casa scării, a fost amenajat un canal de drenaj conectat la o pompă de evacuare automată, racordată la un circuit electric separat.
Structura acoperișului este de tip șarpantă mixtă, realizată dintr-o combinație de elemente din lemn și metal, oferind un echilibru optim între rezistență și flexibilitate. Suportul este format din astereală ventilată din OSB, peste care a fost aplicată o membrană anticondens premium (220 g/mp), menită să regleze condensul și să asigure evacuarea eficientă a vaporilor de apă, prevenind acumularea de umiditate.
Învelitoarea principală este realizată din țiglă de beton Bramac, recunoscută pentru finisajul de înaltă calitate și durabilitatea în condiții extreme. Sistemul de evacuare a apei este alcătuit din jgheaburi și burlane metalice, galvanizate și vopsite în câmp electrostatic, pt. protecție suplimentară împotriva coroziunii și uzurii în timp.
Învelitoarea casei scării este realizată din tablă galvanizată faltuită, montată pe astereală din plăci Lignum, cu proprietăți superioare de difuzie a vaporilor de apă, rezistență mecanică ridicată și comportament excelent la umiditate.Membrană anticondens de calitate superioară (220 g/mp)
Clădirea a fost anvelopată complet, utilizând materiale termoizolante și sisteme de finisare de înaltă calitate, cu performanțe superioare din punct de vedere termic, fonic și estetic.
Izolația termică este realizată cu vată bazaltică de 10 cm grosime pe întreaga fațadă, oferind o protecție eficientă împotriva pierderilor de căldură și a zgomotului. Soclul a fost termoizolat cu polistiren extrudat de 5 cm, ideal pentru zonele aflate în contact direct cu solul, asigurând rezistență la umezeală și durabilitate în timp.
În zona demisolului, înainte de aplicarea sistemului termoizolant, s-a executat o hidroizolație profesională a pereților cu membrană bituminoasă APP modificată cu polimeri și armătură compozită din poliester cu fibră de sticlă, asigurând o protecție excelentă împotriva infiltrațiilor de apă și a umidității ascensionale.
Pereții demisolului au o grosime de 40–45 cm, contribuind la stabilitatea termică și structurală a clădirii.
Pereții parterului sunt construiți din cărămidă plină de 40 cm, oferind rezistență ridicată și izolare naturală.
Etajul și mansarda sunt realizate din zidărie Porotherm de 25 cm, cu performanțe excelente de izolație și durabilitate.
Fațada principală este parțial finisată cu un sistem de fațadă ventilată, placată cu plăci HPL și plăci ceramice de calitate superioară, pentru un aspect contemporan, rezistență la intemperii și întreținere facilă.
• Canalizare nouă
• Utilități complet refăcute și funcționale: apă, 2 bransamente de gaz, 2 bransamente pt.curent electric, fibră optică.
• Tâmplărie PVC cu geam termopan de calitate superioara
• Demisolul are triplu access separat atat in fata cat si in spate, poate fi folosit si in scop commercial
• Compartimentare inteligentă, cu posibilitatea utilizării fiecărui nivel independent
• Posibilitate de personalizare interior, oferim consultanta, design si executie
• Izolația exterioară este realizată cu vată bazaltică de 10 cm, asigurând o performanță termică și fonică excelentă. Tencuială decorativă siliconică Ceresit, cu rezistență ridicată la murdărie și ușor de întreținut, ideală pentru menținerea aspectului estetic pe termen lung
www.levelupstructure.ro/properties/unique-farmhouse-%2B-balcony
Este formata din : casa D+P+E+M, teren cu access la 2 strazi si garaj.
Poziționare excelentă – ideală atât pentru locuință permanentă cât și pentru investiție datorita compartimentarii optimizate si personalizabile (birou, cabinet, regim hotelier etc). Pozele actuale represinta situatia prezenta, lucrarile continua.Properties (Item)
Casa: – D+P+E+M 297mp utili.
• Demisol: 81 mp utili: 2 camere, baie, spatiu tehnic, zona de depozitare/pivnita sub casa scarii.
• Parter: 81mp : Living+bucatarie, camera, baie, spatiu tehnic, hol.
• Etaj: 81 mp: Dormitor matrimonial cu walking dressing, baie cu 2 intrari, spatiu tehnic, hol si 2 camere care beneficiază de un design deosebit, desfășurat pe două niveluri. La nivelul inferior (etajul actual) se află o zonă de living spațioasă multifunctionala, cu tavan înalt și lumină naturală abundentă. Aceasta este conectată printr-o scară interioară spre nivel superior al mansardei dedicat funcțiunilor private – dressing/birou/zona de odihna, cu baie proprie și dressing.
Acest concept arhitectural oferă un plus de eleganță, volum și funcționalitate, fiind ideal pentru amenajări premium și un stil de viață modern.
• Mansarda: 49mp: Cele 2 zone pt pat/birou; 2 bai, 2 walking dressings conectate cu 2 scari interioare la cele 2 camere multifuncionale din etaj.
Teren: 318mp, din care:
Alei pietonale și zonă de acces auto (capacitate parcare 2–3 mașini in interiorul proprietatii si 2 masini in aleea de acces din str.Vasile Aaron)
Terenul are 2 accese: unul din strada Vasile Aaron auto si pietonal iar in spatele terenului un acces pietonal
Grădină amenajabilă și spațiu pentru terasă
Accesul la demisol se poate face atât din față, prin 2 intrari cât și din spate – ideal pentru spațiu comercial independent. Demisolul se poate impartii in 3 spatii diferite, fiecare cu acesul privat.
Garaj: 20 mp cu saht auto, structura din caramida si placa de beton peste parter.
Proprietatea beneficiază de două accese separate din Strada Vasile Aaron, fiecare deservind zone diferite ale casei: unul pentru demisol și celălalt pentru parter, etaj și mansardă. Ambele intrări sunt prevăzute cu sisteme de control acces și sunt interconectate prin video-interfon cu zonele principale ale locuinței.
Fiecare nivel este echipat cu panou electric propriu, rețea CATV și conexiuni Ethernet, iar toate panourile sunt interconectate prin cabluri FTP, CATV și fibră optică, oferind astfel o infrastructură solidă pentru automatizare, entertainment și rețelistică.
Parterul, etajul și mansarda sunt pregătite pentru instalarea sistemelor de climatizare, cu traseele electrice și termice deja executate. Întreaga locuință este cablata pentru supraveghere video, cu 8 puncte de monitorizare instalate strategic.
Demisolul dispune de branșamente separate la rețelele de electricitate (monofazat) și gaze naturale, oferind posibilitatea funcționării independente. Parterul, etajul și mansarda sunt alimentate printr-un branșament electric trifazat și un branșament separat de gaz.
Structura de rezistență a locuinței este alcătuită din fundații continue din beton, completate cu un radier general sub noua zonă a casei scării. Casa originală era compusă din demisol parțial și parter, iar în urma renovării au fost realizate:
Subturnări ale fundațiilor existente
Radier general sub casa scării nou construita.
Fundații noi pentru peretele median edificat pe limita de proprietate
În demisol a fost amenajată o cuvă tehnică din beton, impermeabilizată cu membrană bituminoasă APP modificată cu polimeri și armătură compozită din poliester cu fibră de sticlă. Aceasta este termoizolată cu polistiren extrudat de 5 cm, peste care s-a turnat o placă din beton armat de 15 cm, finisată mecanizat (elicopterizat),.
Încălzirea demisolului se realizează cu centrală termică pe gaz și radiatoare, în timp ce parterul, etajul și mansarda beneficiază de încălzire în pardoseală alimentată de o centrală termică separată.
Toate incaperiile sunt prevăzute cu cabluri pentru CATV și rețea Ethernet, pregătind casa pentru o automatizare completă.
Peretele comun cu proprietatea alăturată este realizat din zidărie de cărămidă de 40 cm, care a fost termoizolat suplimentar cu un strat de polistiren de 5 cm, pentru izolare fonică și termică îmbunătățită. Ulterior, a fost construit un perete nou de zidărie, pe întreaga înălțime a clădirii, de la demisol până la mansardă, conferind și mai multă stabilitate și izolare.
Peste parterul existent a fost turnată o placă de beton armat cu grinzi și centuri, iar etajul și mansarda au fost realizate cu zidărie portantă Porotherm 25cm confinata cu stalpisori si centuri din beton armat, oferind soliditate și eficiență energetică superioară.
În curte au fost preinstalate cablurile necesare pentru o stație de încărcare a vehiculelor electrice.
Detalii termice si canalizare
Sistemele termice și sanitare ale proprietății au fost realizate complet cu materiale de calitate superioară, conform celor mai recente standarde de eficiență și durabilitate. Demisolul beneficiază de canalizare separată față de restul locuinței, ceea ce permite o funcționare independentă și o mai bună gestionare a instalațiilor.
Apele pluviale sunt colectate eficient printr-un sistem dedicat de tubulatură, care direcționează apa provenită din precipitații către rețeaua de canalizare, contribuind astfel la protecția fundației și la menținerea integrității structurale a clădirii.
În zona nou creată a demisolului, sub casa scării, a fost amenajat un canal de drenaj conectat la o pompă de evacuare automată, racordată la un circuit electric separat.
Structura acoperișului este de tip șarpantă mixtă, realizată dintr-o combinație de elemente din lemn și metal, oferind un echilibru optim între rezistență și flexibilitate. Suportul este format din astereală ventilată din OSB, peste care a fost aplicată o membrană anticondens premium (220 g/mp), menită să regleze condensul și să asigure evacuarea eficientă a vaporilor de apă, prevenind acumularea de umiditate.
Învelitoarea principală este realizată din țiglă de beton Bramac, recunoscută pentru finisajul de înaltă calitate și durabilitatea în condiții extreme. Sistemul de evacuare a apei este alcătuit din jgheaburi și burlane metalice, galvanizate și vopsite în câmp electrostatic, pt. protecție suplimentară împotriva coroziunii și uzurii în timp.
Învelitoarea casei scării este realizată din tablă galvanizată faltuită, montată pe astereală din plăci Lignum, cu proprietăți superioare de difuzie a vaporilor de apă, rezistență mecanică ridicată și comportament excelent la umiditate.Membrană anticondens de calitate superioară (220 g/mp)
Clădirea a fost anvelopată complet, utilizând materiale termoizolante și sisteme de finisare de înaltă calitate, cu performanțe superioare din punct de vedere termic, fonic și estetic.
Izolația termică este realizată cu vată bazaltică de 10 cm grosime pe întreaga fațadă, oferind o protecție eficientă împotriva pierderilor de căldură și a zgomotului. Soclul a fost termoizolat cu polistiren extrudat de 5 cm, ideal pentru zonele aflate în contact direct cu solul, asigurând rezistență la umezeală și durabilitate în timp.
În zona demisolului, înainte de aplicarea sistemului termoizolant, s-a executat o hidroizolație profesională a pereților cu membrană bituminoasă APP modificată cu polimeri și armătură compozită din poliester cu fibră de sticlă, asigurând o protecție excelentă împotriva infiltrațiilor de apă și a umidității ascensionale.
Pereții demisolului au o grosime de 40–45 cm, contribuind la stabilitatea termică și structurală a clădirii.
Pereții parterului sunt construiți din cărămidă plină de 40 cm, oferind rezistență ridicată și izolare naturală.
Etajul și mansarda sunt realizate din zidărie Porotherm de 25 cm, cu performanțe excelente de izolație și durabilitate.
Fațada principală este parțial finisată cu un sistem de fațadă ventilată, placată cu plăci HPL și plăci ceramice de calitate superioară, pentru un aspect contemporan, rezistență la intemperii și întreținere facilă.
• Canalizare nouă
• Utilități complet refăcute și funcționale: apă, 2 bransamente de gaz, 2 bransamente pt.curent electric, fibră optică.
• Tâmplărie PVC cu geam termopan de calitate superioara
• Demisolul are triplu access separat atat in fata cat si in spate, poate fi folosit si in scop commercial
• Compartimentare inteligentă, cu posibilitatea utilizării fiecărui nivel independent
• Posibilitate de personalizare interior, oferim consultanta, design si executie
• Izolația exterioară este realizată cu vată bazaltică de 10 cm, asigurând o performanță termică și fonică excelentă. Tencuială decorativă siliconică Ceresit, cu rezistență ridicată la murdărie și ușor de întreținut, ideală pentru menținerea aspectului estetic pe termen lung
www.levelupstructure.ro/properties/unique-farmhouse-%2B-balcony
ID: 289783467
Contactează vânzătorul
xxx xxx xxx
